二手樓買賣

新世紀物業 | 輕鬆完成置業或售樓每一步

買賣二手樓是人生中的重要決定，選擇一家專業可靠的物業公司能讓您的交易更順利、更安心。我們擁有豐富的本地市場經驗，為您提供全方位的二手樓買賣服務，助您輕鬆完成置業或出售物業的每一步。

- 提供準確的市場價格分析，助您以合理價格買入或賣出物業。 - 詳細評估物業的升值潛力及投資價值，為您的決策提供專業建議。

- 根據需求（地段、預算、樓齡、設施等），精準推薦合適的二手樓盤。 - 龐大的物業資料庫，涵蓋香港各區優質房源，節省您的搜尋時間。

- 協助處理買賣合約、按揭申請、法律文件及驗樓程序，確保交易合法合規。 - 提供專業談判服務，爭取最有利的交易條件。

- 與多家銀行及金融機構合作，提供最優惠的按揭方案。 - 分析貸款選項，協助您選擇最適合的財務安排。

- 交易完成後，繼續跟進物業交接、水電轉名等細節，確保流程順暢。

1. 睇樓前，先簽署「睇樓紙」睇樓前，房產代理通常會要求客戶簽署一份「地產代理協議（睇樓紙）」，客戶在簽署前應仔細閱讀內容，以免日後出現爭執。

2. 參觀物業在代理陪同下進行實地視察時，應留意單位裝修、座向、景觀、起居生活細節、外部環境及鄰居等。

3. 進行查冊參觀物業後若覺得滿意，可向代理要求或自行到土地註冊處網站進行查冊，以便了解物業及業主的資料、物業涉及的轇轕等。

4. 簽署臨時買賣合約確認心儀樓盤及價格後，雙方將簽署臨時買賣合約（「臨約」），同時買家需要支付臨時訂金（「細訂」），金額一般為樓價的3%至5%。

5. 申請樓宇按揭簽訂臨約後，買家已經可以向銀行申請二手樓宇按揭。買家可自行聯絡銀行查詢，或是經按揭中介申請。

6. 簽正式買賣合約在簽署臨約後14日，買賣雙方會到律師樓正式簽署買賣合約（「正約」），同時買家需要加付訂金（「大訂」）。（通常細訂與大訂總和為樓價的10

7. 繳付買樓印花稅在簽署正式買賣合約的30日內，買家需要繳付買樓印花稅。一般在簽署正約時，都會將印花稅額項交予律師處理。

8. 成交日在成交日，買家需要到律師樓簽署「轉讓契」，律師會通知提供按揭貸款銀行放款，款項會交予買方律師，買方律師會再將支票交付賣方律師。完畢後，買家將會正式取得鎖匙入屋，成為真正業主。