一手樓租賃

一手樓租賃服務 | 新世紀物業讓品质生活即刻启程

在快節奏的都市生活中，想要找到一個稱心如意的家並不容易。新世紀物業將為你提供優質的一手樓租賃服務，精選全新交付房源，省去二手轉租的繁瑣，用更實惠的價格住進高品質住宅，盡情享受現代生活的舒適與便利。

全新入住，品質保證

所有房源均由開發商委託，無歷史住户，從毛坯房到精裝修房，多種户型隨你挑，保證你的居住體驗是從“零”開始的全新感受。

免中介費，租金透明

直接和開發商或者物業公司對接，沒有中間商賺差價，租金更合理，簽訂的合同更規範，讓你租得明明白白，沒有後顧之憂。

靈活租期，滿足多元需求

提供靈活的一手房租賃方案，不管你是短期商務出差、家庭過渡居住，還是打算長期穩定住下來，在這裡都能找到適合你的方案，能滿足不同人羣的租房需求。

1. 實地視察雖然如今科技資訊發達，在家動動手指就可以透過網上各種圖片、影片資料，就能了解樓盤的大概情況及細節。但實地視察仍然十分重要，尤其是樓盤的周邊配套設施、交通情況等都需要實地去了解。

2. 計算所有成本開支一般來說，租樓時會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)，確保你會遵守租約規定。如果你是通過地產代理租房，那就要另外準備半個月的租金，作為代理佣金。此外，計算租樓開支時，還需要將雜費包含在內，像是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。通常租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。建議在租約上列明雙方需負責的開支範圍。

3. 明確租約期限一般而言，租樓所簽合約都是俗稱的「一年生，一年死」，如果第一年內租客要終止租約，是需要賠償按金，第二年就可以在足夠的通知期後終止租約，並可獲退回按金。所以簽合同前，一定要將租約期限了解清楚，免得到時候遇到突發情況，搞到自己措手不及。

4. 協商免租期由於搬屋、搬傢具等原因，部分租戶簽好租約後可能需要一段時間搬入，所以要與業主商討何時何日正式起租。一般而言，免租期一般約3至7日不等；如果屬代理盤，就可以由代理與業主洽談，幫你爭取更合適的免租期。

5. 避免大幅改動裝修及原裝家電如果是租住一手原裝的現樓租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要改動，如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量協議，甚至最好在租約列明交吉時將改動還原或保留。